5 правил успешной реновации отеля
Мы знаем огромное количество примеров, когда старые, полуразрушенные и, казалось, нежизнеспособные здания обретали вторую молодость. Удачные проекты реализуются от Москвы до Сингапура, сложные архитектурные задумки расцветают по всему миру, и сама эта идея кажется невероятно привлекательной… Но есть одно “но”.
Когда, например, мы слышим о реновации Даниловского рынка в Москве, воссоздавшего постройку 1986 года, мы не сомневаемся, что проект окупает себя: такое количество арендодателей, такое место силы для жителей и гостей столицы…
Когда узнаем историю музея современного искусства “Гараж”, строительством которого занимался не кто иной, как знаменитый архитектор Рем Колхас (основатель бюро ОМА преобразовал здание ресторана “Времена года” 1960-х годов, не разрушив ценные остатки советской эстетики). Тут вроде тоже все понятно: искусство, дотации, поддержка инвесторов…
Но когда мы слышим о реновации небольшого частного отеля где-нибудь на побережье Черного моря, можем ли мы сопоставить расходы на ремонт и строительство и прибыль после вложений?
Никто не видит реальных цифр. Вот почему тема реновации пугает многих владельцев гостиничного бизнеса. А зря. Ведь вне зависимости от экономической ситуации в стране нужно думать не о сиюминутной выгоде, а о долгосрочном развитии туротрасли в целом и собственного бизнеса в частности. Тем более, сейчас для этого удачный момент.
Что важно учесть, чтобы реновация оправдала себя?
✅ определитесь с поставщиками материалов и мебели, дизайнерскими бюро, компаниями, которые будут выполнять работы, еще ДО начала реконструкции. Сюрпризов в процессе стройки, наверное, не избежать, но в этом случае они удивят вас меньше.
✅ работайте с проверенными подрядчиками. Низкая / оптимальная цена — не главный критерий, по которому стоит их выбирать.
✅ закажите дизайн-проект с подбором материалов, мебели и декора. Авторитетные дизайнерские бюро делают эту работу за вас, оставляя в проектной документации артикулы. Хаотичный подбор материалов закончится или дурным дизайном, или переплатами за плитку / шторы / ковры нужного цвета.
✅ оцените масштаб реконструкции и сроки проведения работ. Примите решение, стоит ли закрывать отель на время ремонта или проводить поэтапную реновацию, продолжая принимать гостей. Любой бизнесмен хочет больше заработать, но в некоторых случаях объект, полностью закрытый на небольшой срок, быстрее выходит на окупаемость. И в этом случае вы не рискуете отрицательными отзывами гостей, которым мешал шум и пыль, на Букинге.
✅ оцените затраты на техническое оснащение номеров, исходя из спроса и тенденций рынка. Сегодня мало кто выберет отель без скоростного Wi-Fi, в каком бы живописном месте он ни находился.
Принимаясь за реновацию, держите в голове цифры последних социальных опросов. Более 60% респондентов ценят в отельном отдыхе комфорт, удобство и современное оснащение номеров. А значит реновация отеля — это априори окупаемые вложения.
Оставьте заявку и наши менеджеры ответят на все ваши вопросы.
